stylishconf.ru
Юридическая помощь - бесплатная консультация
Бесплатная консультация по телефонам*
Москва и область
+7 499 110-35-21
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Санкт-Петербург и область
+7 812 334-11-75
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Главная - Налоговое право - Порядок оформления договора дарения мужу доли квартиры

Порядок оформления договора дарения мужу доли квартиры


Порядок оформления договора дарения мужу доли квартиры

Сначала стоит перевести жилье в собственность.

  • Не смогут отдать в дар свою долю собственники-супруги, если не получено официальное согласие супруга на сделку. Поэтому сначала мужу и жене нужно договориться между собой, затем составить согласие и заверить его у нотариуса.
  • Могут возникнуть сложности, когда затрагиваются права детей, недееспособных. В этом случае не обойтись без соответствующих органов, к примеру, опеки прав и попечительства.
  • Недвижимость, находящуюся в залоге у Банка тоже подарить не удастся.

Так что желающим подарить свою долю в квартире придется удостовериться в наличии прав на эту недвижимость и отсутствии каких-либо ограничений. Все препятствия нужно убрать, соблюдая закон и порядок.

Кто такие одаряемые

Категория людей, которой преподносят какой-либо подарок, называется «одаряемые». По своей воле они принимают в дар любое имущество, несут за него ответственность и имеют право распоряжаться им по своему усмотрению. Хотя, что касается недвижимости, тут могут быть некоторые нюансы.

Дарение родственникам

Особой разницы между дарением недвижимости родственнику или чужому человеку нет.


Вниманиеattention
Совершенно неважной будет информация о том, как доля в таком помещении досталась желающему ее подарить. Неважно и кто является одаряемым.

  • Нередко когда супруги приобретают часть квартиры и оформляют как совместную собственность.

При отчуждении они будут вынуждены воспользоваться услугами нотариуса. Даже, если по бумагам собственником числится только один супруг, но доля была приобретена в браке, то она считается совместно нажитой.
Чтобы составить договор дарения в пользу постороннего лица, потребуется согласие второго супруга на сделку и заверка документов нотариусом.
  • Если кто-то из супругов захочет подарить свою долю в совместной собственности второму супругу, то у нотариуса составляется соглашение о разделе имущества, альтернативой которого является брачный контракт. В нем указывается, что недвижимость или какая-то определенная ее часть переходят в собственность к одному из них.
  • После того как оформление документов у нотариуса будет окончено, а на договоре дарения доли проставлены подписи, его надо доставить в Росреестр или МФЦ для регистрации прав.

    Порядок оформления договора дарения мужу доли квартиры

    Но если даримая доля выделена в натуре, то ее собственник волен распоряжаться ею по собственному усмотрению без разрешения остальных владельцев долей.

    На каких условиях можно осуществить сделку дарения?

    Имеется еще ряд условий, неисполнение которых не позволит подарить долю жилого помещения, а именно:

    • даритель должен иметь право собственности на предназначенную в дар долю жилого помещения, при этом у него на руках должны быть не только правоустанавливающие (например, договор о приватизации квартиры), но и правоутверждающие (например, выписка из Росреестра о праве собственности на долю жилого помещения) документы;
    • вменяемость сторон сделки: это обозначает, что даритель и одариваемый понимают, что им предстоит подписать и согласны на проведение процедуры дарения;
    • отсутствие обременений;
    • дееспособность сторон сделки;
    • прижизненная передача части жилого помещения.

    Где можно оформить дарственную на долю квартиры?

    Имеется три способа оформления договора дарения:

    1. Самостоятельно.

    Порядок оформления договора дарения мужу доли квартиры между близкими родственниками

    При этом учитывается стоимость даримой недвижимости, поэтому нотариус заинтересован, чтобы в договоре была указана наиболее высокая стоимость доли.

    Если одаряемый приходится родственником дарителю, то пошлина будет ниже, но придется доказать факт родства.

    Госпошлина

    Госпошлину платят в основном одаряемые, но это в зависимости от договоренности с дарителем. Оплатить госпошлину надо до того, как будут сданы документы на регистрацию.

    Размер:

    1. Для физ.
      лиц – 2000 руб.
    2. Для юр. Лиц – 22000 руб.

    Чтобы сэкономить на оформлении, лучше обратиться не к нотариусу, а к юристу за составлением договора дарения и сбором бумаг, так как стоимости услуг значительно разнятся. После этого документ заверяется нотариально и относится на регистрацию.

    Где оформить и зарегистрировать

    После соответствующей подготовки, нужна госрегистрация сделки.
    Во-первых, стоит сказать, что регистрация дарения доли в квартире должна происходить только в специальном учреждении – Росреестре.

    Важноimportant
    Крайне важный момент, на который должен обратить внимание каждый получатель недвижимости. Ведь именно ему придется понести данные траты, если таковые предусматриваются по закону.

    Дело все в том, что при передаче имущества при помощи дарственных, необходимо платить налоги в установленных в России размерах.

    Для обычных граждан это 13%, для иностранных — 30%. Все граждане, которые получают долю или все имущество целиком, обязаны внести в казну государства указанные проценты.
    Они отсчитываются от стоимости недвижимости. Но бывают исключения.

    Оформить дарственную на долю в квартире родственнику, который относится к категории близких, можно без взимания налога.

    Далее лицам выдадут расписки, в которых будет указана дата подачи документов, а также время получения новых документов о правах собственности.

    • В назначенные день стороны приходят в кадастровую палату (или МФЦ, все зависит от того, куда изначально подавали заявления граждане) с паспортами и выписками. Регистратор отдает оригиналы действительных документов, новый собственник получает свидетельство о своих правах.
    • На самом деле нет ничего трудного.

    НК РФ.

    • Не только полный пакет документов потребуется для регистрации, но и личное присутствие всех участников сделки или их законных представителей (доверенных лиц). При успешной подаче заявления и документов, в назначенное время новому владельцу доли потребуется придти еще раз, чтобы получить выписку из ЕГРП о регистрации перехода права собственности на долю в квартире.

    Данный платеж не нужен, если сделка заключается с:

    • родителями;
    • детьми;
    • супругами.

    Во всех остальных случаях придется уплачивать налоги в установленных размерах.
    Поэтому дарственные, составленные на посторонних людей, встречаются не так уж и часто.

    Как оформлять Как оформить дарственную на долю в квартире? Ответить на этот вопрос не так трудно, как кажется. Существует всего несколько способов оформления сделки.

    Какие именно? На сегодняшний день можно оформить дарственную:

    • самостоятельно;
    • через нотариуса;
    • посредством специальных юридических служб.

    Чаще всего на практике встречается второй вариант развития событий.

    ГК РФ).

    1. Регистрируется документ или в Регистрационной Палате или в МФЦ, для этого обе стороны должны явиться в регистрационное учреждение с оригиналами дарственных, а также с копией договора.

      Дополнительно при регистрации подаются документы:

      • на право распоряжаться имуществом;
      • документы на долю квартиры;
      • кадастровый номер жилья, доля которого дарится;
      • свидетельство о браке;
      • талончик об оплате госпошлины за регистрацию.
    2. Сторонами соглашения должна быть написано заявление в регистрационный орган, бланки данного документа можно взять непосредственно в Регистрационной палате или МФЦ.
    3. После подачи документов, актуальность которых проверяется специалистом регистрационного учреждения, через три – семь дней одариваемому будет выдано свидетельство о праве собственности.

    Финансовые затраты

    Если дарение осуществляется между действующими супругами, то есть между людьми, которые пребывают в актуальном законном браке, финансовые растраты, связанные со сделкой будут минимальными.

    В основном это связано не с желанием одарить близкого человека долей в квартире, а с гарантией сохранения права собственности на нее в случае расторжения брака одариваемого.

    Нередко доли в недвижимости дарятся несовершеннолетним детям. Это позволяет обеспечить ребенка правом владения жильем в будущем.

    Тонкости оформления договора дарения доли в квартире

    Порядок оформления дарственной на долю в квартире указан в ГК РФ.

    Даритель должен обратится в нотариальную контору для составления договора дарения по нормам действующего законодательства. Присутствие одариваемого лица при составлении документа обязательно.

    Если в его роли выступает ребенок до 14 лет, необходимо присутствие его официального представителя.

    Обойтись без услуг нотариуса при дарении доли в квартире не удастся. При этом следует также учитывать наличие других дольщиков и их согласие.

    В среднем по России оформление договора обойдется вам в 3-4 тысячи рублей.

    О том, во сколько обойдется эта процедура между родственниками, читайте в нашей статье.

    Для того чтобы оформить сделку в Росреесте, вам также необходимо оплатить государственную пошлину, а точнее налог.

    Но в случае, если вы находитесь в зарегистрированном браке, то сделку в Росреестре оформят бесплатно, так как между близкими родственниками она не облагается налогами.

    Случаи отказа

    Когда могут отказать? Отказать в оформлении могут, имея следующие основания:

    • неправильно составлен договор на передачу имущества в дар;
    • нет согласия дарополучателя на участие в сделке;
    • не предоставили все необходимые документы в Росреестр;
    • кто-то из дольщиков против этого и не дал свое согласие;
    • не являетесь собственником недвижимости.

    Можно ли оформить дарственную после покупки недвижимости с маткапиталом?

    Поэтому вам не могут запретить отчуждение имущества в пользу члена семьи.

    Регистрация

    Регистрация дарственной доли проходит в органах Росреестра.

    Если впоследствии выяснится, что предполагаемый выгодоприобретатель не согласен со сделкой, она не состоится.

    • Подготовить все необходимые документы. Необходимый перечень документов вы можете посмотреть ниже.
      Инфоinfo
      Список документов для вашего конкретного случая может несколько отличаться от перечисленного, уточнить его вы можете в нотариальной конторе, либо у юриста.
    • Посетить нотариальную контору. Сообщить нотариусу, что вы желаете подарить долю в квартире, обсудить с ним условия проекта дарственной, какие услуги вам потребуются, и сколько это будет стоить.
    • Оплатить нотариальный сбор.
    • Вторично посетить нотариальную контору, уже совместно с одариваемым, подписать договор дарения.

    После подписания его сторонами соглашения, нотариус удостоверит дарственною и скрепит его печатью нотариальной конторы.
  • Передать удостоверенный договор в Росреестр. Там необходимо будет написать заявление с просьбой о перерегистрации права собственности на одариваемого.
  • Теперь, поговорим немного о том, что представляет собой передача имущества в дар.

    Дарение – это процедура, в ходе которой одно лицо, именуемое как даритель, отчуждает из своей собственности имущество в пользу другого лица, то есть одаряемого. Как правило, одаряемый получает имущество в дар на безвозмездном основании, или с учетом соблюдения некоторых условий. К примеру – не выписывать дарителя.

    Данную операцию могут произвести между собой как совершенно незнакомые люди, так и родственники (читайте о дарении доли квартиры родственнику). Круг лиц и субъектов законом не ограничен. Подробно рассмотрим законное обоснование.

    Читайте на нашем сайте об особенностях отчуждения части недвижимости несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить соглашение дарения доли детям, в том числе по материнскому капиталу.

    Какими законами регламентируется?

    Теоретических знаний мало для того, чтобы максимально грамотно осуществить процедуру между супругами.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Москва и область
    +7 499 110-35-21
    Ежедневно с 9.00 до 23.00
    Санкт-Петербург и область
    +7 812 334-11-75
    Ежедневно с 9.00 до 23.00
    Обсуждения
    Можно ли оспорить договор дарения дома

    В это пункт входят запреты дарить и получать дар. Не обладают...

    Комментарьев  0
    Порядок оформления договора дарения мужу доли квартиры

    Сначала стоит перевести жилье в собственность. Не смогут...

    Комментарьев  0
    Василеостровский районный суд города санкт петербурга официальный сайт

    Улица Опочинина Улица Остоумова Парусная улица Улица...

    Комментарьев  0

    Рубрики

    top